Belle villa 100m² avec piscine + garage environ 40 m² aménageable sur terrain clos et arboré de 1100m² dans pt lotissement calme situé à 5 minutes de Charlieu .



CHARLIEU - 0257
225 000 €

A moins de 5 minutes de la bourgade de Charlieu : très agréable et belle villa de 100 m² avec piscine + garage environ 40m² ( aménageable ) .

Dans petit lotissement calme : Belle villa sur 2 niveaux ( année 2011 ) en parfait état et bel agrément de vie .
Entrée ( coté sud - est ) dans spacieuse pièce à vivre ( 40 m² ) semi ouverte sur cuisine équipée et aménagée .
Pièce de vie donnant sur belle terrasse et piscine 8 x 4 orientée sud - ouest .
Poêle à bois pour chauffer cette grande pièce avec convecteurs radiants en appoint .
WC indépendant , placard sous escalier .

A l'étage : 4 chambres de bonne dimension , toutes avec grand placard , salle d'eau avec grande douche à l'italienne et WC .

Maison en parfait état , maison des années 2011 construite en briques + isolant + placo - plâtre .
Double vitrage et menuiserie PVC , volets et persiennes bois .
Juxtaposé et communiquant à la maison grand garage d'environ 40 m² avec fenêtre .
Possible d'aménager ce garage en pièces supplémentaires ( par exemple 1 buanderie - lingerie + un grand bureau ou pièce de détente et jeux ) .


La villa est implantée sur un terrain clos et arboré de 1100 m² environ , parfaitement entretenu .
Grande terrasse et piscine 8 x 4 , coin étendage , grand abri à bois et rangement divers .
Portail d'entrée automatique , cour et allées gravillon du Gard .

Taxe foncière : 720 € .
Dépenses chauffage bois + électrique : 700 € par an .
Dépenses eau : 350 € par an .

Belle maison ayant de très nombreux atouts : maison récente impeccable sans travaux , bel agrément de vie dans lotissement paisible , agréable piscine et terrasse , joli terrain arboré et paysagé , cout de fonctionnement très raisonnable , bonne situation géographique proche Charlieu ( 5 min ) Roanne ( 15 à 20 min ) .

A DÉCOUVRIR et A SAISIR RAPIDEMENT .
Prix : 225 000 € ( tous frais agence inclus ) .

Contact : Bernard Gotte tel 06 21 35 40 49


4 100 0

CARACTERISTIQUES DETAILLEES

Creer une alerte email
  • 4 Chambres
  • 1 salle d'eau
  • 100 m² habitables
  • 1100 m² de terrain
  • 1 Terrasse
  • sur 2 Niveaux
  • Double vitrage
  • Tout-à-l'égout
  • Salle à manger
  • Salon
  • Abri de jardin
  • Buanderie
  • Cellier
  • Eau: viabilise
  • Électricité viabilise
  • Gaz non
  • Tout-à-l'égoût viabilise

PRESTATIONS INTERIEURES ET EQUIPEMENT

  • Chauffage individuel
  • Chauffage m_conv_poele
  • Chauffage electrique
  • Cuisine americaine
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée

PRESTATIONS EXTERIEURES

  • Cour
  • Jardin
  • Terrain arbore_paysage
  • Terrain Clos
  • Piscine exterieure
  • garage
  • Stationnement 2 voitures
  • Abri

BILANS ENERGETIQUES

Consommation   : 240   kWhEP/m².an
 Emissions   : 15   kgéqCO2/m².an

HONORAIRES, CHARGES AND TAXES

  • Taxes foncières : 720 € TTC
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais de notaire (estimation):15000 €