Très belle Villa moderne d'environ 190 m² + piscine 12x4 + magnifique terrasse + 2 grands garages sur terrain clos et arboré 3000m² avec belle vue sur campagne .



SAINT SYMPHORIEN DE LAY - 0224
318 000 €

A moins de 30 minutes entrée de Lyon- ouest ( limonest ) , à 20 minutes de Roanne , et 10 minutes Tarare : grande et très belle villa récente ( 2004) d'environ 190 m² au calme dans petit village bucolique , belle vue sur campagne environnante .

Maison construite en traditionnelle de haute qualité ( Béton banché et moellons partie basse et briques + isolation 200mm et plâtre ) , charpente traditionnelle .

Entrée (2m²) avec placard , donnant sur vaste pièce de vie (environ 80m²) dont grande cuisine américaine parfaitement équipée et aménagée .
Attenant : grande arrière cuisine - cellier ( 12 m² ) équipée et aménagée elle aussi , + coin machine à laver .

Couloir ( 12 m² desservant : un bureau (7m² ) , une lingerie - buanderie ( 5 m² ) , 3 chambres de 15 m² avec placard , et une dernière chambre (17 m² ) avec dressing .
Ce couloir dessert aussi une grande salle de bains (11m² ) avec double vasque , grande baignoire , une douche à l'italienne .
WC indépendant avec lave - mains .
Trappe et escalier escamotable donnant à de vastes combles aménageables si nécessaire ( 60 m² ) .

Sur cour et entrée : vaste garage d'environ 50 m² relié à la maison par un grand abri voiture ( 32m² ) .
Par un escalier sous l'abri on accède à une cave généreuse par ses volumes ( 31 m² ) dont un coin chaufferie .

Sur le devant de la maison coté pièce de vie ( plein sud ) magnifique terrasse d'environ 100m² , dont 30m² couvert .
En contrebas belle piscine 12 x4 avec balnéo ( chauffage avec système géothermie ) plage en bois autour de la piscine .
Coin pelouse , jeu de boules , barbecue , coin étendage .
Terrain au total : 3000m² .

Propriété entièrement clos , portail électrique , visiophone , Puits .
Chauffage par système géothermie dont cout annuel ( y compris électricité ) : 2000 € .
Taxe foncière : 1900 € .

La maison propose une situation géographique très agréable ( au calme + belle vue sur campagne ) mais assez proche axes routiers et grandes villes environnantes Roanne , Lyon , Tarare , St Étienne .
Le confort et le modernisme sont au rendez vous , ainsi que le cout de fonctionnement .
Maison à découvrir car il est fait bon vivre .

Prix : 318 000 € ( tous frais d'agence inclus ) .


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CARACTERISTIQUES DETAILLEES

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  • 4 Chambres
  • 1 salle de bains
  • 190 m² habitables
  • 3000 m² de terrain
  • Séjour de 80 m²
  • 2 Terrasses
  • Combles aménageables
  • Double vitrage
  • Bureau
  • Salle à manger
  • Salon
  • Buanderie
  • Cellier
  • Dressing
  • Grenier
  • 1e etage
  • Eau: viabilise
  • Électricité viabilise
  • Gaz non

PRESTATIONS INTERIEURES ET EQUIPEMENT

  • Chauffage individuel
  • Chauffage sol
  • Chauffage geothermie
  • Cuisine americaine
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée
  • Volets électriques
  • Alarme
  • Videophone
  • VMC

PRESTATIONS EXTERIEURES

  • Cour
  • Jardin
  • Terrain arbore_paysage
  • Terrain Clos
  • Piscine exterieure
  • parking_privatif
  • Stationnement 2 voitures
  • Dans résidence fermee
  • Abri
  • Barbecue
  • Boulodrome
  • Eclairage
  • Puits

BILANS ENERGETIQUES

Consommation   : 100   kWhEP/m².an
 Emissions   : 4   kgéqCO2/m².an

HONORAIRES, CHARGES AND TAXES

  • Taxes foncières : 1900 € TTC
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais de notaire (estimation):20000 €