EXCLUSIVITE : Agréable Villa d'environ 130 m² habitables sur 2 niveaux + grand sous-sol 90m² avec garage+ cuisine d'été + piece 12m² chambre d'appoint ou bureau , terrain clos et arboré 900m² au coeur du village .



VALEILLE - 0294
176 000 €

Avec belle vue dominante dans pt lotissement calme (centre village) : Villa des années 1990 sur 2 niveaux + sous - sol en bon etat général et bel agrément de Vie .

Entrée 3m² + hall donnant sur grande pièce de vie d'environ 50 m² en '' L '' y compris cuisine US équipée et aménagée .
Pièce de vie donnant par porte - fenêtre sur balcon avec agréable vue sur village et campagne environnante .
A ce niveau 2 chambres ( 11à 12 m² ) dont une traversante pouvant devenir un bureau .
Une salle de bains 5 m² avec grand baignoire .
Un WC + lave mains , grands placards dans hall .

A l'étage coté nord desservie par chambre traversante du RDC : grande double chambre mansardée ( 55m² au sol ) 25 m² en loi carrez
Cette dernière est climatisée .

A l’étage coté Sud desservie par escalier partant grande pièce de vie : chambre parentale 18 m² environ dont coin dressing .

En rez de jardin et semi sous- sol : 90 m² comprenant 1 grand garage avec coin atelier au fond + une cuisine d'été + WC +
petite salle d'eau + une pièce de 12 m² environ ( pte fenêtre donnant sur garage uniquement ) pouvant être aménagée en chambre d’appoint
ou bureau + grande cave - cellier .

Chauffage principal au fioul ( radiateurs ) cuve de 2000 l + une climatisation réversible dans grande double chambre mansardée 1er étage .
Poêle à bois dans hall desservant pièce à vivre .
Chaudière de 15 ans en bon etat ( Geminox ) .
Dépenses chauffage + électricité : 1400 € par an + 4 stères de bois (260 € ) .
Taxe foncière : 520 € .

Double vitrage , maison bien isolée Moellons + doublage laine de verre . DPE en : D ( 181 ) .
Maison construite en 2 époques ( 1987 le bas, et 1998 le haut ) .
Bon etat général , prévoir certains embellissements et finitions ainsi que certains réaménagements notamment au sous-sol .


A l’extérieur terrain clos et arboré de 860 m² légèrement en pente puisque vue dominante .
Sur le devant stationnement et cour .
Sur les cotés pelouse et coin jardin sur l' arrière .

Le bien en question possède de nombreux atouts dont un bon rapport qualité - prix .
A découvrir rapidement .
Prix : 176 000 € ( tous frais d'agence inclus ) .
Contact : Bernard Gotte tel : 06 21 35 40 49

NB : pour voir plus de photos allez sur : Gotte-immobilier .


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CARACTERISTIQUES DETAILLEES

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  • 4 Chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle d'eau
  • 130 m² habitables
  • 900 m² de terrain
  • Séjour de 50 m²
  • 1 Balcon
  • Sous-sol
  • Double vitrage
  • Tout-à-l'égout
  • Bureau
  • Salle à manger
  • Salon
  • Abri de jardin
  • Cellier
  • Dressing
  • Eau: viabilise
  • Électricité viabilise
  • Gaz non
  • Tout-à-l'égoût viabilise

PRESTATIONS INTERIEURES ET EQUIPEMENT

  • Chauffage individuel
  • Chauffage radiateurs
  • Chauffage fuel
  • Cuisine americaine
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée
  • Cheminée
  • Chambres climatisées
  • VMC

PRESTATIONS EXTERIEURES

  • Cour
  • Jardin
  • Terrain arbore
  • Terrain Clos
  • garage
  • Stationnement 1 voitures
  • Abri
  • Cuisine ete

GEOLOCALISATION

BILANS ENERGETIQUES

Consommation   : 181   kWhEP/m².an
 Emissions   : 35   kgéqCO2/m².an

HONORAIRES, CHARGES AND TAXES

  • Taxes foncières : 520 € TTC
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais de notaire (estimation):15000 €